没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月起，隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
突如其来的疫情，让江门餐饮、旅游等行业持续一段时间“停工歇业”，房地产行业也遭遇大半个月的灰暗时刻。
但在经历过近两个月的共克时艰，如今一切也都在慢慢好转。
目前，江门新冠肺炎确诊病例已实现7天“零增长”！随着江门多举措推动企业复工复产，江门各大企业一方面做好疫情防控，另一方面推动经济平稳运行，按下复工复产的“加速键” 。
据了解，江门重大项目已陆续复工建设，如珠西枢纽江门站于2月15日正式复工建设、人才岛3月初全面复工等。
伴随着城市逐渐恢复正常运作，江门楼市也有了回暖的迹象。
目前楼市现状如何？房企都有什么行动？未来市场怎么走？接下来，我们从市场行情、片区现状、房企营销、楼市展望四方面，了解近日江门楼市动态。
市场行情
3月楼市回暖？单盘周六日卖房近30套
今年2月，江门全市新房成交量大幅下降。
2020年2月楼市数据显示，2月江门全市新房住宅成交1126套，环比下跌74.3%，同比下跌61%；住宅成交面积12.78万㎡，环比下跌73.5％，同比下跌60.7％。
近一年江门全市新房成交情况
从各区域住宅成交面积看，新会区和恩平市保持相对平稳，而鹤山市下跌41.2%、开平市下跌30.8，降幅较大。
成交价方面，近一年来，江门楼市成交价格呈平稳的现象。今年1-2月全市商品住房成交均价8038元/㎡，同比增长2.5%，比去年全年下降0.3%。
其中，新会区多个高单价新项目集中入市拉升全区均价结构性上涨，据历史数据显示，2019年1月至今，新会成交均价首破万，约10966元/㎡。而恩平市个别特殊低单价项目集中签使均价结构性下降。
近一年江门全市新房成交均价
商品住房库存方面，截至2月末，全市商品住房库存套数65630套，比去年12月末增长9.3%。其中，开平市（38.0%）和江海区（17.3%）增长较快。
目前，江门楼盘多以“去库存”、“回笼资金”为主要目标。
进入3月后，江门楼市的春天似乎来了。据楼市智库近日签数据显示，3月16-22日，荔园泮海蓝签28套，印象海伦签14套，碧桂园滨江天际签13套。
近日走访市场发现，市区不少楼盘人气逐渐上涨，3月初成交量也明显增加，近期更有品牌房企单盘周六日卖房近30套。
片区现状
江海打响“价格战”，新会房价居高不下
1、滨江新区
从各片区在售产品及价格上看，滨江新区的楼盘价格差异会比较大，上至1.3-1.4万/㎡的改善产品，下至0.8-0.9万/㎡的刚需产品均可选择。
另外，区域产品涵盖公寓、洋房、复式等，35-300㎡的多面积选择可满足不同类型购房者的需求。
2、江海府西片区
江海府西片区在售项目均价约1.1-1.2万/㎡，部分楼盘为了加快去化，发布了带装11XXX元/㎡、总价85万/套等优惠信息。
嘉华新都汇、宏都华庭、君豪国际等待售项目也即将入市，片区整体货量充足。
3、枢纽新城片区
房价一直“居高不下”的新会枢纽新城，依旧是近期购房者聚焦的区域。片区内在售项目均价约1.25-1.4万/㎡。
片区内某楼盘总价低至62万/套，置业顾问表示：”现在价格比春节前便宜两到三万，也不失为入手的好时机” 。
4、恩平片区
恩平文旅项目逐渐增加，主打温泉旅游、红打卡、生态田园等特色，小面积户型备受追捧，洋房价格以4000-7000元/㎡居多。
其中，恩平繁星小镇、国瑞温泉城等楼盘毛坯房售价3字头，富汇卓悦一品等楼盘单价4字头，在价格上，较为“吸引”。
房企营销
线上线下结合，房企优惠折扣频出
自2月中下旬开始，各行业在保证防控前提下逐渐复工，房地产企业亦然。
为应对疫情带来的影响，不少房企从线下营销转战线上营销，而营销效果颇有成效，备受购房者青睐。不少楼盘推出“线上售楼处”、实景VR等方式满足购房者需求，更是推出各类营销活动如限时特价房源、购房95-98折不同力度的优惠、线上购房专属礼等。
据2月12日不完全统计，江门碧桂园、美的、越秀、方圆、华润、怡福等房企推出购房优惠活动.
碧桂园江中区域推出“居家大礼包，线上助力赢”活动。其中，碧桂园江门区域多个项目也分别推出购房折扣和优惠活动，折扣低至95折。
活动海报
美的粤桂区域包括美的雅居乐公园天璟、美的较好公园天誉等多盘推出购房五重礼活动，分别是每天限时特价房、5000元特惠定金在线锁房源、1成首付分期、购房可获空气净化器、5年健康体检礼包，此次优惠截至2020年3月31日。
活动海报
值得一提的是，2月下旬，江门万象华府、珠江御景山庄、华发四季、上富力南湖壹品、富力尚悦居等项目纷纷开启好房线上购无案场在线营销，迈入全线上购房新时代。
活动海报
江门房地产在经历了长达半月的线下销售完白期后，房企也于2月中下旬陆续开放销售中心。据不完全统计，截至2月25日，江门已有超50盘按部门要求，做好疫情防控工作，并开放销售中心。
楼市展望
未来会有促销政策，改善群体或成下半年主流
那么，疫情后楼盘售价会有变化吗？又该如何预判今年的市场？
对此，联发集团江门事业部营销经理黄宇表示，“企业会根据疫情的影响，来调整全年的业绩任务。疫情过后为冲半年指标，部分项目售价预估会有向下走的趋势。”
而华发股份江门营销总张志伦认为：“今年房地产市场短期受疫情影响是严重可以预见，但江门市场以刚需为主，市场稳定性相对较强。疫情后楼盘售价将维持稳定状态，可能会有一些特殊促销政策，但不一定是降价促销的形式，可能会从增值服务方面着手。”
关于江门楼市走势预判，广州锐升地产总经理莫志华表示，受疫情影响，1-2季度会呈现量价齐跌，成交量恢复预计延长至3季度后。
由于受疫情影响，1-2季度江门地区返乡置业规模降低，市民购房意愿大幅下降，致使开发商回笼资金的难度进一步增加。因此，部分现金流紧张，以及在2019年盲目冲规模的中小房企，在此次春节销售受阻的情况下，资金情况会急剧恶化。为了保证活下去，最直接的办就是卖项目，会选择降价或加大渠道投放，快速去化，迅速套现。
到第3季度，随着高价地块产品逐渐入市，加上刚需购买力在上半年促销阶段释放殆尽，偏改善群体或成为下半年市场主流，或将拉升楼价直至年底。
以上观点，不代表立场。
