【官方数据】新会均价首破万！楼市库存快速增加

刚刚，江门住建局发布2020年2月江门楼市数据！

  数据显示，2月江门全市新房住宅成交1126套，环比下跌74.3%，同比下跌61%；成交均价7972元/㎡，环比下跌1.1%，同比上涨2.8%。住宅成交面积12.78万㎡，环比下跌73.5％，同比下跌60.7％。

  据江门市建设工程造价和房地产监测中心解读，2020年1-2月房地产市场主要数据有以下四方面特征：

  一、商品房成交量同比减少近两成。1-2月全市商品房成交面积72.16万平方米，同比减少17.1%。其中，新会区和恩平市保持相对平稳，鹤山市（-40.4%）、开平市（-22.8%）和蓬江区（-20.9%）减幅较大。

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  二、商品住房成交价格平稳。1-2月全市商品住房成交均价8038元，同比增长2.5%，比去年全年下降0.3%。新会区多个高单价新项目集中入市拉升全区均价结构性上涨。恩平市个别特殊低单价项目集中网签使均价结构性下降。

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  三、商品住房库存快速增加。截至2月末，全市商品住房库存套数65630套，比去年12月末增长9.3%。其中，开平市（38.0%）和江海区（17.3%）增长较快。

  四、存量房成交量同比减少超三成。1-2月全市存量房成交面积27.37万平方米，同比减少34.0%。其中，新会区（-66.2%）、台山市（-61.4%）和开平市（-44.0%）减幅较大。

蓬江：成交环降超8成 均价11520元/㎡

  2020年2月，蓬江区住宅成交63套，环降86.1％；成交均价约11520元/㎡，环涨4.1％。库存方面，截至2月底，蓬江区住宅库存约6600套。

江海：成交环降超8成 均价10192元/㎡

  2020年2月，江海区住宅成交61套，环降82.9％；成交均价约10192元/㎡，环涨2.2％。库存方面，截至2月底，江海区住宅库存约6100套，环涨1.7％。

新会：卖房220套均价首破万

  2020年2月，新会区住宅成交220套，环降71.1％；据历史数据显示，2019年1月至今，新会成交均价首破万，约10966元/㎡，环涨10.4％。

  库存方面，截至2月底，新会区住宅库存约6060套，环涨0.3％。

鹤山：库存1.35万套，环降1.1％

  2020年2月，鹤山市住宅成交155套，环降79.7％；成交均价约7321元/㎡，环降2.9％。库存方面，截至2月底，鹤山市住宅库存约13544套，环降1.1％。

台山市：卖房185套 均价6865元/㎡

  2020年2月，台山市住宅成交185套，环降76％；成交均价约6865元/㎡，环涨0.9％。库存方面，截至2月底，台山市住宅库存约12066套。

开平市：均价7390元/㎡，环涨1.8％

  2020年2月，开平市住宅成交214套，环降62.8％；成交均价约7390元/㎡，环涨1.8％。库存方面，截至2月底，开平市住宅库存约8660套，环涨1.3％。

恩平市：均价5396元/㎡，环降1.9％

  2020年2月，恩平市住宅成交228套，环降67.3％；成交均价5396元/㎡，环降1.9％。库存方面，截至2月底，恩平市住宅库存约12600套，环涨2.4％。

  个盘排行：江门华发四季网签夺冠

  2月，按网签套数来看，江门华发四季当月网签1640㎡、网签15套位列第一，江悦城公园里当月网签1304㎡、网签12套位列第二，碧桂园滨江天际当月网签1066㎡、网签8套排行第三。

  附表：2020年2月江门楼市数据

  * 备注：数据相关文件，可私信乐居大表姐（jmleju2）获取

  数据来源：江门住建局